Wszystko, co musisz wiedzieć o rynku pierwotnym

Zakup własnych czterech ścian wiąże się z ważnym wyborem – ma to być mieszkanie z rynku pierwotnego, czy może z wtórnego? Co w ogóle oznacza w języku deweloperskim pojęcie pierwotnego rynku? Jest to zwrot, który opisuje domy, mieszkania oraz lokale usługowe, które nigdy wcześniej nie były użytkowane. Oznacza to, że osoba, która zakupi dany obiekt, zostanie automatycznie jego pierwszym właścicielem. Dowiedz się, jakie są zalety i jakie opcje masz do wyboru, jeśli myślisz o rynku pierwotnym.

Spis treści

• Jakie mieszkanie z rynku pierwotnego wybrać?
• Zalety mieszkania z rynku pierwotnego
• Jakie są wady mieszkania z rynku pierwotnego?

Mieszkanie z rynku pierwotnego w Toruniu i Bydgoszczy

Nieruchomości z rynku pierwotnego pochodzą bezpośrednio od dewelopera albo spółdzielni mieszkaniowej, którzy zajmują się ich budową. Wybierając między nimi, mamy trzy opcje: kupno obiektu w trakcie budowy, na który musimy poczekać od kilku tygodni do kilku miesięcy; zakup lokalu pod klucz, lub takiego, który jest w stanie deweloperskim i należy samemu go wykończyć, aby można było tam zamieszkać. Jeśli zdecydujemy się na ostatni wariant, będziemy mieli wpływ na to, jak finalnie zaprezentuje się nabyta przez nas nieruchomość, czy to w Toruniu, czy Bydgoszczy. Zaletą inwestycji na rynku pierwotnym jest swoboda w aranżacji przestrzeni. W takim wypadku sami decydujemy o estetyce, wykończeniu, meblach i urządzamy je w stylu, który nam odpowiada. W przypadku zakupu mieszkania w budowie możemy jeszcze bez problemu przesuwać ścianki działowe lub zmieniać wielkość pomieszczeń. Pierwotny rynek w Bydgoszczy oferuje nowoczesne mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach, które łączą komfort życia z bliskością natury. Osiedle Panorama Wiślana zapewnia mieszkańcom dostęp do spokojnych terenów nadrzecznych oraz bliską lokalizację Parku Milenijnego. Z kolei w Toruniu, Lem-Bud proponuje mieszkania z rynku pierwotnego na Osiedlu Harmonia. Przyciągają one uwagę dzięki swoim funkcjonalnym układom. Lokale są dostępne w różnych metrażach, od 36 do 124 m². Bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych oraz rekreacyjnych to idealne miejsce dla osób preferujących aktywny tryb życia.

Zalety mieszkania z rynku pierwotnego

Rynek pierwotny pozwala na zakup lokum, które jest w sprzedaży po raz pierwszy. To ogromny plus dla wielu ludzi, którzy szukają swojego kąta. Mają pewność co do otrzymania gwarancji oraz rękojmi od dewelopera. Rękojmia to nic innego jak odpowiedzialność sprzedawcy w związku z ujawnioną wadą fizyczną lub wadą prawną lokalu. Mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego mają bezsprzecznie wiele zalet:

• dzięki temu, że lokal jest w zupełnie świeżym stanie wszystkie elementy, takie jak instalacje, okna, drzwi są nowe, przez co nie mamy obaw, że w najbliższym czasie coś trzeba będzie wymienić. To z pewnością duża ulga dla naszego portfela;
• nie zapominajmy o elewacji budynku – jest ona ważnym aspektem wizualnym, na który także zwracamy uwagę przy wyborze miejsca zamieszkania. Dlatego mieszkania z rynku pierwotnego są tak atrakcyjne dla wielu z nas. Poza tym często mają dodatkowe udogodnienia takie jak windy, czy podjazdy dla niepełnosprawnych, których brakuje w budownictwie na rynku wtórnym;
• jeśli jesteśmy już przy zewnętrznej części budynku – dużą zaletą mieszkań na sprzedaż z rynku pierwotnego jest samo osiedle, na którym są usytuowane. Zazwyczaj są to tereny monitorowane, pod nadzorem. Znajdują się blisko licznych sklepów, placówek edukacyjnych i lokali gastronomicznych. Lem-Bud dba o to również na osiedlach wybudowanych w Toruniu oraz Bydgoszczy. Kluczowym aspektem jest tu komfort mieszkańców;
• pamiętajmy również o tym, że projekty nowoczesnych mieszkań z pierwotnego rynku są konstruowane z myślą o środowisku naturalnym. W przypadku Lem-Bud to zagospodarowanie zielonej przestrzeni dookoła, która zostaje wkomponowana w powstałe budynki, a nie zlikwidowana na ich rzecz;
• wielu z nas na pewno zależy na dobrych relacjach z sąsiadami. W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego możemy liczyć na podobny profil tych, którzy zamieszkają obok;
• dużą przewagą jest także stan osiedla. Dookoła nowopowstałych budynków jest wiele elementów umożliwiających odpoczynek na świeżym powietrzu oraz przeznaczonych do zabawy dla najmłodszych, a cała aranżacja otoczenia jest wykonana schludnie i z dbałością o szczegóły;
• jeśli zależy nam na mniejszych kosztach, zwróćmy uwagę na to, ile zapłacimy za ogrzewanie mieszkania z pierwotnego rynku – będzie to na pewno o wiele mniej, niż miałoby to miejsce w przypadku lokalu z rynku wtórnego. W wypadku starszych budynków, często kamienic, pomieszczenia są wysokie, okna mogą być nieszczelne, a ściany nieocieplone. W takiej sytuacji musimy przeznaczyć znacznie większą sumę pieniędzy na ogrzanie kwatery;
• mieszkanie od dewelopera wiąże się bardzo często również z niższym czynszem przez fakt, że wszystko jest nowe, a wspólnota nie musi jeszcze dokładać się do utrzymania budynku.

Jakie są wady mieszkania z rynku pierwotnego?

Jest oczywiście druga strona medalu, jeśli chodzi o zakup mieszkań z rynku pierwotnego. To, co dla niektórych jest plusem, dla innych może być znaczącą wadą.

• Samodzielne umeblowanie i wykończenie lokum bywa kłopotliwe. Jest to zazwyczaj kosztowne przedsięwzięcie, które może być wyczerpujące. Remonty, wieczny bałagan z nimi związany – to dla wielu odpychający aspekt, który wpływa na decyzję wyboru rynku wtórnego, w którym wprowadzamy się do już urządzonego mieszkania.
• Najbardziej oczywistym faktem, który przemawia za wybraniem mieszkania z rynku wtórnego, jest cena. Jest ona znacznie niższa niż w przypadku nowych zabudowań, z tego względu, że przestrzeń była już używana, nierzadko sprzęty znajdujące się w mieszkaniu są już na wyczerpaniu, a samo budownictwo dosyć stare.
• Możemy często zapomnieć też o wprowadzeniu się od zaraz, jak ma to miejsce w przypadku wtórnego rynku, czasem oczekiwanie na zdanie mieszkania trwa miesiącami.

Aby wybrać odpowiednie lokum, warto rozpatrzyć wszystkie za i przeciw. W końcu zakup swoich własnych czterech ścian to inwestycja na lata i niełatwa decyzja do podjęcia.