Mieszkania z tarasem – rodzaje

Wygląd stanowi jedno, ale konstrukcja tarasu także ma ogromne znaczenie. Ona właśnie pozwala zadecydować, czy będzie stanowił wygodne miejsce do wypoczynku, czy raczej uciążliwy obowiązek konserwacji. Najczęściej spotykane rodzaje tarasów to:

• naziemne – często wsytępujące przy mieszkaniach parterowych. Opierają się bezpośrednio na gruncie lub podbudowie i dają wiele swobody w aranżacji.
• nad innymi mieszkaniami – pełnią funkcję dachu dla pomieszczenia pod spodem, dlatego ważna jest tu izolacja przeciwwodna oraz termiczna.
• na dachu (roof-top) – często dostępne w apartamentach na najwyższych piętrach. Wymagają odpowiednich wzmocnień konstrukcyjnych i zabezpieczeń.

Mieszkanie z tarasem a przepisy prawne

Choć własny taras może kusić wizją letniego grilla, nie zawsze jest to dozwolone. W wielu wspólnotach obowiązują konkretne przepisy, które zakazują tego ze względu na bezpieczeństwo oraz komfort innych mieszkańców. Warto zapoznać się z regulaminem – nie tylko w kwestii grilla, ale także wszelkich zmian w wyglądzie lub budowie tarasu. Planując montaż markizy, pergoli, siatki ochronnej albo choćby większych donic, należy upewnić się, czy potrzebna będzie zgoda zarządcy. Niektóre prace mogą zostać zakwalifikowane jako ingerencja w elewację lub konstrukcję budynku. Właściciel mieszkania z dużym tarasem ponosi również odpowiedzialność za jego stan techniczny. To oznacza regularne czyszczenie, sprawdzanie szczelności oraz usuwanie ewentualnych zagrożeń – jak np. luźne płytki czy nieprzymocowane donice, które mogłyby spaść z wysokości.

Taras w mieszkaniu z rynku pierwotnego i wtórnego

Przy odbiorze mieszkań z tarasem należy zwrócić szczególną uwagę na jakość wykonania, m.in. czy:

• powierzchnia ma odpowiedni spadek umożliwiający odpływ wody,
• warstwy izolacyjne są szczelne,
• materiały wykończeniowe (np. płytki, fugi) nie mają uszkodzeń.

Warto też sprawdzić, czy nie widać oznak zawilgoceń, które świadczyłyby o nieszczelności konstrukcji. Choć taras najczęściej nie zostaje wliczony do metrażu użytkowego mieszkania w dokumentach notarialnych, może być uwzględniany w cenie całkowitej nieruchomości – zwłaszcza jeśli ma dużą powierzchnię lub atrakcyjną ekspozycję. Wpływa on również na wartość rynkową lokalu – przede wszystkim w miastach, gdzie prywatna przestrzeń zewnętrzna jest rzadkością. Może też zwiększyć koszty eksploatacyjne, np. poprzez konieczność regularnej konserwacji, czyszczenia czy napraw związanych z uszczelnieniami bądź nawierzchnią.

Jakie materiały wykorzystać do aranżacji tarasu?

Podłogę na tarasie najlepiej wykonać z materiałów odpornych na wilgoć i zmienne temperatury. Świetnie sprawdzi się w tym celu kompozyt WPC albo gres mrozoodporny o antypoślizgowej powierzchni. Alternatywą są impregnowane deski tarasowe z drewna egzotycznego. Poza tym meble powinny być odporne na deszcz, słońce oraz zmiany temperatur. Warto zatem postawić na aluminium malowane proszkowo, technorattan lub tworzywa sztuczne z filtrem UV. Tekstylia – jak poduchy – powinny mieć zdejmowane, wodoodporne pokrowce. Rośliny najlepiej sadzić w donicach mrozoodpornych z tworzywa sztucznego, ceramiki technicznej albo metalu ocynkowanego. Dobrym rozwiązaniem są też skrzynie ze wbudowanym systemem drenażu oraz wertykalne panele, które pozwolą oszczędzać miejsce. Oświetlenie tarasu można wykonać z lamp solarnych, girland LED o ciepłej barwie czy latarenek na baterie. Warto je rozmieścić w różnych punktach – np. przy podłodze oraz nad strefą wypoczynkową – by stworzyć przytulny klimat. Dopełnienie każdej aranżacji stanowią dodatki. Dywaniki outdoorowe z tworzywa polipropylenowego są odporne na wodę i łatwe w czyszczeniu.

Poduchy czy narzuty powinny być szyte z tkanin typu olefin lub dralon. Warto też rozważyć montaż lekkiej pergoli aluminiowej bądź żagli przeciwsłonecznych oraz zasłon z materiałów odpornych na blaknięcie.

Taras może zatem stać się ulubionym miejscem na leniwe poranki, letnie kolacje, a nawet zimowe popołudnia z kocem i kubkiem herbaty. Ale żeby tak było, warto podejść do zakupu lokalu z otwartymi oczami oraz konkretnym planem. Konstrukcja, materiały, regulacje prawne – wszystko to ma znaczenie przy wyborze mieszkania z tarasem na sprzedaż w Toruniu.