Jakie są koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania?

Każda transakcja z udziałem mieszkania wiąże się z kosztami:

1. notarialnymi:
   • taksą notarialną, (jej wysokość nie może być wyższa od maksymalnych stawek przedstawionych w aktualnym rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości),
   • opłatą za założenie i wpisy do księgi wieczystej – jeżeli nie była założona wcześniej (wniosek generuje koszt rzędu 100 złotych. Do tego trzeba doliczyć opłatę stałą od wniosku o wpis prawa własności w wysokości 200 zł),
   • wypisy z aktu notarialnego (jeden wypis to koszt około 6 zł netto).
2. dodatkowymi:
   • kupując mieszkanie na kredyt od dewelopera należy zapłacić:
     • podatek cywilnoprawny od ustanowienia hipoteki w wysokości 19 zł,
     • opłatę sądową w wysokości 200 zł,
     • w przypadku chęci ustanowienia hipoteki w akcie notarialnym obowiązuje taksa notarialna;
   • dodatkowe koszty poniesiemy także, jeśli zdecydujemy się na wsparcie prawnika przy analizie umów, bądź usługi pośrednika. Stawki zależą od zakresu współpracy oraz miasta/rejonu.

Umowa deweloperska jest jednym z najważniejszych na wstępie dokumentów. Zobowiązuje ona zarówno dewelopera, jak i nabywcę nieruchomości do przestrzegania jej ustaleń. Obie strony mają dzięki niej pewność co do zakresu swoich praw oraz obowiązków. A obowiązkiem dewelopera jest wybudowanie inwestycji i przeniesienie prawa do lokalu na kupującego. Ten natomiast zobowiązuje się do zakupu lokum oraz uiszczenia za nie opłaty.

Podpisanie umowy deweloperskiej nie jest ostatnim krokiem przed finalizacją zakupu. Po odbiorze technicznym lokalu trzeba jeszcze sporządzić umową przyrzeczoną. To ona ostatecznie przeniesie prawo własności do mieszkania oraz współwłasności do gruntów i określonych części budynku na osobę kupującą nieruchomość.

Jakie są najważniejsze aspekty lokalizacji mieszkania?

To, które aspekty lokalizacji mieszkania są najważniejsze, zależy od indywidualnych potrzeb. Do nich należy dopasować oczekiwania względem tego, jak położone jest mieszkanie. Można jednak wyróżnić kilka kwestii, które dotyczą większości osób, niezależnie od tego, w jakiej sytuacji życiowej się znajdują. Mowa tu o aspektach, takich jak:

• dostęp do lokali handlowo-usługowych,
• brak nadmiernego hałasu,
• bezpieczeństwo,
• dostęp do miejsc parkingowych/komunikacji miejskiej,
• brak barier architektonicznych (w wypadku osób o ograniczonej zdolności poruszania).

Mieszkanie 2-pokojowe dla singla/pary

W przypadku singla lub pary, która nie planuje w najbliższych latach dzieci, najważniejszy jest dojazd do pracy. Dlatego mieszkanie (najczęściej 2-pokojowe lub kawalerka) musi być dobrze skomunikowane z centrum za pomocą sieci dróg, które są względnie przejezdne nawet w godzinach szczytu lub dobrych połączeń komunikacji miejskiej. Powinno się także zwrócić uwagę na odległość od często odwiedzanych miejsc, na przykład obiektów sportowych czy teatrów.

Mieszkanie dla rodziny z dziećmi

Inne kwestie będą interesować rodziny z dziećmi. Dla nich najważniejsza jest cisza i spokój, by maluchy mogły bezproblemowo zasypiać. Bezpieczne osiedle to podstawa. Okolica powinna być tak zaprojektowana, by można było po niej spacerować lub wysyłać dzieci na dwór. Duże znaczenie ma także dostęp do obiektów takich jak szkoły, przedszkola czy żłobki. Lokum powinno być odpowiednio duże, w tym wypadku sprawdzi się np. mieszkanie 3-pokojowe.

Jakie są najważniejsze aspekty umowy przedwstępnej?

Umowa deweloperska zawierana jest pomiędzy Deweloperem i jego Klientem gdy mieszkanie jest jeszcze w trakcie budowy. Do jej stworzenia dochodzi w momencie, w którym budynek nie został jeszcze ukończony. Celem umowy jest zarezerwowanie jednego z lokali mieszkalnych dla kupującego. W ramach tej umowy Deweloper zobowiązuje się do zakończenia budowy i sprzedania lokalu Klientowi, a druga strona do zapłaty ceny na warunkach i w terminach wynikających z zaawansowania budowy oraz wzajemnych ustaleń.

Każda tego rodzaju umowa jest niezwykle skomplikowana, przez co jej kształt warto skonsultować z adwokatem lub radcą prawnym. Najważniejsze części dokumentu to:

• cena mieszkania,
• miejsce i data zawarcia umowy,
• termin zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu,
• cechy mieszkania (powierzchnia, układ pomieszczeń),
• dane dotyczące inwestycji,
• termin i sposób zapłaty,
• informacje o karach umownych oraz odsetkach dla obu stron,
• warunki odstąpienia od umowy dla obu stron.

Podsumowanie

Zakup mieszkania to proces pełen wyzwań, a także formalności, który wymaga starannego planowania i znajomości wielu szczegółów. W kontekście tych wszystkich aspektów warto rozważyć skorzystanie z oferty firmy Lem-Bud. Dlaczego? Lem-Bud nie tylko oferuje atrakcyjne mieszkania w Toruniu, ale także dysponuje wiedzą oraz doświadczeniem, które pozwolą uniknąć niepewności i stresu związanego z zakupem nieruchomości. Wybór sprawdzonego dewelopera to pierwszy, a także kluczowy krok w kierunku zapewnienia sobie satysfakcji z nowego mieszkania i spokojnego zakończenia procesu zakupu.