Zakup pierwszego mieszkania to ważna decyzja, ale nie musi oznaczać wydania całej kwoty od razu. Osiedle AURA przy ul. Żółkiewskiego 35 w Toruniu to jedna z najlepszych opcji dla osób wchodzących na rynek nieruchomości – właśnie dzięki programowi płatności 10/20/70.

Dzięki niemu wystarczy, że na starcie dysponujesz zaledwie 10% wartości mieszkania. Kolejne 20% płacisz dopiero gdy budowa osiągnie poziom 90% zaawansowania, a 70% – przed odbiorem kluczy, czyli wtedy, gdy zazwyczaj uruchamiany jest kredyt hipoteczny. To oznacza, że możesz dziś zabezpieczyć mieszkanie po aktualnej cenie, nie angażując od razu całych oszczędności ani nie spiesząc się z kredytem.

Dla osób kupujących pierwsze mieszkanie, to rozwiązanie daje czas na:

• spokojne porównanie ofert kredytowych i wybór najlepszego finansowania,
• zebranie dodatkowego wkładu własnego,
• zachowanie finansowej elastyczności w trakcie budowy.

Co ważne – cena jest zamrożona od dnia podpisania umowy. Nawet jeśli rynek nieruchomości wzrośnie, Twoje mieszkanie pozostaje w tej samej cenie.

Promocja obowiązuje tylko do 31 lipca 2026 r. – jeśli myślisz o swoim pierwszym mieszkaniu, to jeden z ostatnich momentów, by skorzystać z tych warunków.

AURA wyróżnia się na tle innych toruńskich inwestycji z kilku powodów:

• Sprawdzony deweloper – Lem-Bud jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich i od lat realizuje inwestycje mieszkaniowe. Nasze inne osiedla – Harmonia, Nobilis, Sobieskiego 29 – to najlepsze świadectwo jakości, którą dostarczamy.
• Przemyślana lokalizacja – Osiedle powstaje przy ul. Żółkiewskiego 35 na Jakubskim Przedmieściu – jednej z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic Torunia. Doskonała komunikacja miejska, bliskość Galerii Copernicus, szkół, przedszkoli oraz głównych arterii miasta sprawiają, że jest to lokalizacja o wysokim potencjale zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów.
• Kompleksowy projekt urbanistyczny – AURA to nie pojedynczy budynek, lecz starannie zaplanowany kompleks: 8 budynków mieszkalnych, 2 biurowce, 1,5 ha terenów zielonych, oczka wodne, strefy rekreacji i place zabaw – wszystko zaprojektowane jako spójna, funkcjonalna całość na blisko 4-hektarowej działce.
• Wysoki standard wykonania – Dla każdego mieszkania – niezależnie od metrażu – dostarczamy elektryczne rolety zewnętrzne, cichobieżne windy w budynku, monitoring, oświetlenie LED z czujnikami ruchu w częściach wspólnych oraz murowane komórki lokatorskie jako opcję dodatkową.
• Szeroka oferta mieszkań – Metraże od 35 do 117 m² pozwalają dopasować mieszkanie do różnych potrzeb i budżetów – od kompaktowych lokali dla singli i par, przez mieszkania dla rodzin, po przestronne apartamenty z tarasami o powierzchni ok. 100 m².

Osiedle AURA powstaje na Jakubskim Przedmieściu w Toruniu – dzielnicy, która w ostatnich latach dynamicznie się rozwinęła. Ta okolica zapewnia:

• Edukacja: W pobliżu znajdują się szkoły podstawowe z oddziałami przedszkolnymi.
• Galerie i zakupy (2 minuty): Galeria Copernicus – największe centrum handlowe w Toruniu – mieści się przy tej samej ulicy Żółkiewskiego, w bliskiej odległości od osiedla.
• Komunikacja miejska (nawet 2 minuty): Jakubskie Przedmieście ma bardzo dobre połączenia z resztą miasta. Najbliższy przystanek tramwajowy znajduje się w odległości ok. 200 m, a tramwajami linii nr 1 i 5 można dotrzeć do centrum Torunia w kilka minut. W pobliżu kursują też liczne linie autobusowe. Stacja kolejowa Toruń Wschodni jest oddalona zaledwie o ok. 1 km.
• Zieleń i rekreacja: Samo osiedle AURA zaprojektowano z myślą o wypoczynku – znajdzie się tu 1,5 ha terenów zielonych, oczka wodne, alejki spacerowe, strefy chilloutu z leżakami i hamakami oraz place zabaw dla dzieci.
• Siłownia i sport: W bezpośredniej okolicy dostępne są obiekty sportowe i siłownie – a na terenie osiedla zaplanowano zewnętrzną infrastrukturę rekreacyjną.

Nie. Cena jest zagwarantowana od dnia podpisania umowy deweloperskiej. Nawet jeśli rynek nieruchomości wzrośnie, Twój koszt zakupu pozostaje niezmieniony.

Tak. Program jest szczególnie korzystny dla osób planujących kredyt hipoteczny, ponieważ główna transza (70%) jest płatna dopiero przed odbiorem kluczy – co daje czas na finalizację finansowania.

Odbiór mieszkań w budynku A3 jest planowany do 31 maja 2027.

Nasze mieszkania oddajemy do użytku w stanie deweloperskim. Z usług kompleksowego wykończenia wnętrz możesz skorzystać u naszych partnerów, w tym marketów budowlanych.

Kupno mieszkania od dewelopera nie musi być skomplikowane. Poniżej znajdziesz prosty przewodnik, który przeprowadzi Cię przez cały proces – od pierwszego kontaktu aż po odbiór kluczy. Alternatywny sposób finansowania obowiązuje do 31 lipca 2026 r.

Krok 1 – Umów się na prezentację

Zadzwoń lub napisz do naszego biura sprzedaży na terenie osiedla przy ul. Żółkiewskiego 35. Doradca pokaże Ci dostępne mieszkania, omówi układy, piętra, nasłonecznienie i odpowie na wszystkie pytania. Spotkanie jest bezpłatne i niezobowiązujące.

Krok 2 – Wybierz mieszkanie i złóż rezerwację

Gdy zdecydujesz się na konkretny lokal, zakładamy niewiążącą, 7-dniową rezerwację. Bezpłatną, bez umowy.

Krok 3 – Podpisz umowę deweloperską

Umowa deweloperska to kluczowy dokument, który formalnie potwierdza zakup. Podpisywana jest w formie aktu notarialnego, a środki nabywcy są chronione przez mieszkaniowy rachunek powierniczy – to wymóg wynikający z ustawy deweloperskiej, który zabezpiecza Twoje pieniądze. Dodatkowo od każdej wpłaty odprowadzamy składkę na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Nasi partnerzy – niezależni doradcy kredytowi – pomogą porównać oferty wielu banków, ułatwiając Ci wybór najlepszej metody finansowania.

W ciągu 7 dni od podpisania umowy wpłacasz pierwszą transzę – 10% wartości mieszkania.

Krok 4 – Wpłać drugą transzę (20%)

Gdy budynek osiągnie 90% zaawansowania budowy, wpłacasz kolejne 20%. To moment, w którym możesz też sfinalizować formalności kredytowe – bank zazwyczaj uruchamia środki właśnie na tym etapie lub przed odbiorem.

Krok 5 – Wpłać ostatnią transzę (70%) i odbierz mieszkanie

Po zakończeniu budowy, przed odbiorem technicznym lokalu, regulujesz pozostałe 70% ceny. Następnie wspólnie przechodzimy przez odbiór mieszkania – sprawdzamy każdy detal i przekazujemy Ci klucze.

Krok 6 – Podpisz akt notarialny przeniesienia własności

Ostatnim krokiem jest przeniesienie własności – podpisanie aktu notarialnego, po którym mieszkanie staje się formalnie Twoje. Od tego momentu jesteś jego pełnoprawnym właścicielem.

Na każdym etapie możesz liczyć na wsparcie naszego zespołu – również po zawarciu umowy i przy odbiorze kluczy.