0

Wszystko, co musisz wiedzieć o rynku pierwotnym

Zakup własnych czterech ścian wiąże się z ważnym wyborem – mają to być mieszkania z rynku pierwotnego, czy może z wtórnego? Lepszą lokalizacją byłoby usytuowanie w Toruniu, a może Bydgoszczy? Co w ogóle oznacza w języku deweloperskim pojęcie rynku pierwotnego? Dowiedz się, jakie są zalety i opcje do wyboru, jeśli myślisz o zakupie wcześniej nieużytkowanego mieszkania. Przeczytaj nasz wpis!

Spis treści

Mieszkanie z rynku pierwotnego w Toruniu i Bydgoszczy

Nieruchomości z rynku pierwotnego pochodzą bezpośrednio od dewelopera albo spółdzielni mieszkaniowej. Wybierając między nimi, mamy trzy opcje: kupno obiektu w trakcie budowy, na który musimy poczekać od kilku tygodni do kilku miesięcy; zakup lokalu pod klucz, lub takiego w stanie deweloperskim. Jeśli zdecydujemy się na ostatni wariant, będziemy mieli wpływ na to, jak finalnie będzie wyglądała nabyta przez nas nieruchomość, czy to w Toruniu, czy Bydgoszczy. Zaletą inwestycji na rynku pierwotnym jest swoboda w aranżacji przestrzeni. W takim wypadku sami decydujemy o estetyce, wykończeniu, meblach i urządzamy je w stylu, który nam odpowiada. W przypadku zakupu mieszkania w budowie możemy jeszcze bez problemu przesuwać ścianki działowe lub zmieniać wielkość pomieszczeń. Pierwotny rynek w Bydgoszczy oferuje nowoczesne lokale w atrakcyjnych lokalizacjach, które łączą komfort życia z bliskością natury. Osiedle Panorama Wiślana zapewnia mieszkańcom dostęp do spokojnych terenów nadrzecznych oraz bliską lokalizację Parku Milenijnego. Z kolei w Toruniu, Lem-Bud proponuje mieszkania z rynku pierwotnego na Osiedlu Harmonia. Przyciągają one uwagę dzięki swoim funkcjonalnym układom. Lokale są dostępne w różnych metrażach – od 36 do 124 m². Bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych oraz rekreacyjnych czynią to miejsce idealnym dla osób preferujących aktywny tryb życia.

Zalety mieszkania z rynku pierwotnego

Rynek pierwotny pozwala na zakup lokum, które jest w sprzedaży po raz pierwszy. To ogromny plus dla wielu ludzi szukających swojego kąta. Mają pewność co do otrzymania gwarancji oraz rękojmi od dewelopera. Jest to nic innego jak odpowiedzialność sprzedawcy w związku z ujawnioną wadą fizyczną lub prawną lokalu. Mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego mają bezsprzecznie wiele zalet:

  • dzięki temu, że lokal jest w zupełnie świeżym stanie. Wówczas mamy pewność, że wszystkie elementy, takie jak instalacje, okna, drzwi, są nowe, przez co nie mamy obaw, że w najbliższym czasie coś trzeba będzie wymienić. To z pewnością duża ulga dla naszego portfela;
  • nie zapominajmy o elewacji budynku – jest ona ważnym aspektem wizualnym, na który także zwracamy uwagę przy wyborze miejsca zamieszkania. Dlatego mieszkania z rynku pierwotnego są tak atrakcyjne dla wielu z nas. Poza tym często mają dodatkowe udogodnienia, takie jak windy, czy podjazdy dla niepełnosprawnych. Brakuje tych usprawnień w budownictwie na rynku wtórnym;
  • jeśli jesteśmy już przy zewnętrznej części budynku – dużą zaletą mieszkań na sprzedaż z rynku pierwotnego jest samo osiedle. Zazwyczaj stanowią je tereny monitorowane. Znajdują się blisko licznych sklepów, placówek edukacyjnych i lokali gastronomicznych. Lem-Bud dba o to również na osiedlach wybudowanych w Toruniu oraz Bydgoszczy. Kluczowym aspektem jest tu komfort mieszkańców;
  • pamiętajmy również o tym, że projekty nowoczesnych mieszkań z pierwotnego rynku są konstruowane z myślą o środowisku naturalnym. W przypadku Lem-Bud to zagospodarowanie zielonej przestrzeni dookoła, która zostaje wkomponowana w powstałe budynki, a nie zlikwidowana na ich rzecz;
  • wielu z nas na pewno zależy na dobrych relacjach z sąsiadami. W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego możemy liczyć na podobny profil tych, którzy zamieszkają obok;
  • dużą przewagą jest także stan osiedla. Dookoła nowopowstałych budynków można znaleźć wiele elementów umożliwiających odpoczynek na świeżym powietrzu oraz przeznaczonych do zabawy dla najmłodszych, a cała aranżacja otoczenia została wykonana schludnie i z dbałością o szczegóły;
  • jeśli zależy nam na mniejszych kosztach, zwróćmy uwagę na to, ile zapłacimy za ogrzewanie mieszkania z pierwotnego rynku – będzie to na pewno o wiele mniej, niż miałoby to miejsce w przypadku lokalu z rynku wtórnego. W wypadku starszych budynków (często kamienic) pomieszczenia są wysokie, okna mogą być nieszczelne, a ściany nieocieplone. W takiej sytuacji musimy przeznaczyć znacznie większą sumę pieniędzy na ogrzanie kwatery;
  • mieszkanie w Bydgoszczy lub Toruniu z rynku pierwotnego od dewelopera wiąże się bardzo często również z niższym czynszem przez fakt, że wszystko jest nowe, a wspólnota nie musi jeszcze dokładać funduszy do utrzymania budynku.

Jakie są wady mieszkania z rynku pierwotnego?

Jest oczywiście druga strona medalu, jeśli chodzi o zakup mieszkań z rynku pierwotnego. To, co dla niektórych będzie plusem, dla innych może być znaczącą wadą.

  • Samodzielne umeblowanie i wykończenie lokum bywa kłopotliwe. Jest to zazwyczaj kosztowne przedsięwzięcie, które może być wyczerpujące. Remonty, wieczny bałagan z nimi związany – stanowią one dla wielu odpychający aspekt wpływający na decyzję wyboru rynku wtórnego. Wówczas bowiem wprowadzamy się do już urządzonego mieszkania.
  • Najbardziej oczywistym faktem, który przemawia za wybraniem mieszkania z rynku wtórnego, to cena. Jest ona znacznie niższa niż w przypadku nowych zabudowań, z tego względu, że przestrzeń była już używana, nierzadko sprzęty znajdujące się w lokalu są już na wyczerpaniu, a samo budownictwo dosyć stare.
  • Możemy często zapomnieć też o wprowadzeniu się od zaraz, jak ma to miejsce w przypadku wtórnego rynku, czasem oczekiwanie na zdanie mieszkania trwa miesiącami.

Aby wybrać odpowiednie lokum, warto rozpatrzyć wszystkie za i przeciw. W końcu zakup swoich własnych czterech ścian to inwestycja na lata, ale przede wszystkim niełatwa decyzja do podjęcia. Z deweloperem Lem-Bud to jednak łatwiejsze – oferujemy bowiem nowoczesne mieszkania w Toruniu i Bydgoszczy. Wsłuchujemy się w oczekiwania mieszkańców, a następnie wprowadzamy innowacyjne rozwiązania. Śmietniki półpodziemne czy liczne miejsca parkingowe wokół naszych realizacji podnoszą wygodę codziennego życia osób, które nam zaufały. Zapoznaj się z ofertą Lem-Bud, aby znaleźć mieszkanie idealnie dopasowane do swoich oczekiwań.